賃貸マンションの管理費
賃貸マンションを探すときによくあるのが管理費。管理費とはいったい何なのか、相場がどれくらいなのか考えていきたい。
賃貸マンションの管理費は
賃貸マンションの管理費は、マンション環境を維持していくために必要な費用のこと。例えば、エントランスの清掃、共有部分の電気交換、エレベーターの定期検査など。
なので、共有部分の電気が切れているのになかなか交換されない時には、管理会社に電話したらすぐに取り替えてくれる。
管理費の相場はどれくらい？
管理費の相場はだいたい家賃の5～10%くらいのところが多い。
うちの場合は家賃160,000円に対して管理費6,000円なので3.7%だ。
相場よりかなり低いけど今のところ快適に暮らしている。
管理費がないマンションは何も管理してくれない？
賃貸マンションを探すとき「管理費なし」ってあるけど、あれは、管理費がもともと賃貸料に含まれているだけで、管理してくれないというわけではないので心配はいらない。
逆に言うと「管理費なし」でも賃貸料には組み込まれているので、実際のところはそんなにお得感はないといってもいいかもしれない。
わざわざ管理費を書いているところは、安いより高いほうがしっかり管理してくれる可能性はある。
管理費は値上げすることがある？
分譲マンションとかだと管理費は上がることが多いが、賃貸マンションでは毎年上がるなんてことはあまり聞かない。（聞かないだけで地域によっては上がることもあるのかも）
今まで15年ほど賃貸生活だけど、自分の場合一度も居住中に管理費が上がったことはない。
管理費の内容は確認できる？
管理費の具体的な内容を知ることは残念ながらできない。管理費は家賃の一部ということで、オーナーの方に公開義務はないからだ。
掃除の仕方が悪い、草むしりをしてくれないなどの不満があって管理費を拒否すると家賃滞納ということになってしまうので、そういう場合は自分で掃除をするか引っ越すかしかないことになる。
場合によっては、ちゃんとしてくれることもあるので、不満があれば一度電話してお願いしてみるというのも一つの手だ。
ただ、前に自分が住んでいたマンションでは、毎年年末に管理費はこんな感じで使いましたよってのをポストに入れてくれてた。
ちょっと今書類が手元にないので詳しくは思い出せないけど、全部で10項目くらいあってそれぞれ金額が載っている。で、全戸数あわせた管理費が約200万円で、今回実際にかかった費用が198万円でしたみたいな内容になっていたはず。
また書類が見つかったらここでもご紹介したいと思う。
https://jaguarssp.com/post-101/ちなみに、管理には消費税はつかない。